视觉中国 图

房子要“长高”了。住房城乡建设部部长倪虹3月9日在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上说，近期正在组织编制“好房子”建设指南，也在修订住宅项目规范，其中一项是要把住宅的层高提高到不低于3米。

今年的政府工作报告指出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

近年来，随着房地产市场供求关系的变化，人们对美好生活的需求由“住有所居”向“住有宜居”转变，由“有房住”向“住好房”转变。住宅层高标准的提高，就是对高品质居住需要的及时、精准回应。

层高是评判“好房子”的硬指标之一

众所周知，层高与房屋的采光、通风、装修等息息相关，是直接影响居住体验感的重要参数，也是居民在买房时特别关注的一个点。

根据现行的2011年版《住宅设计规范》，“住宅层高宜为2.80m”。所谓层高，是指从本层地板到上层地板的距离，即：层高=楼板厚度+净高，平时买房时候说的，多数情况是净高。近些年新建的商品住宅，层高都普遍有所提升，特别是一些定位为改善性的商品住宅。

2022年向社会公开征求意见的《住宅项目规范》（征求意见稿），已经提出“新建住宅层高不应低于3.00米”。应该说，无论是基于住宅行业的发展和市场的变化，还是相关规范修订窗口的到来，住宅层高标准的提高，都是大势所趋、水到渠成。

住宅层高标准提升到“不低于3米”，影响最明显的，当是商品房市场中的刚性产品及保障性住房。因为改善性住房层高大多高于标准底线，为了适应市场的需求，开发商在这方面有很强的内在升级动力。而层高“不低于3米”成为正式标准后，则意味着所有的住宅都必须符合该条件。

住建部部长倪虹在去年8月举行的国新办发布会住房城乡建设部专场上也专门强调：可能有人认为，“好房子”是改善性住房、商品房追求的，保障性住房就可以质量低一些、配套差一些，这是个误解。保障性住房是政府工程，是民心工程，保障性住房更应该建成“好房子”。

在这个意义上说，提升层高标准是推进“好房子”建设的需要，实际上也标志着中国房地产行业将整体进入一个“新世代”。

建设好房子是产业转型发展的新赛道

住房建设标准与社会经济发展水平和人民生活水平直接相关。就拿层高来说，它的标准高低对应的是建设成本和容积率等现实因素。在城镇化率接近70%的今天，社会对于居住品质的要求进一步提升，主流住房需求已经开始从“有没有”转向“好不好”。

再加上随着房地产行业的深度调整，房屋也越来越回归居住属性。这些都意味着住宅标准应有与时俱进的升级。建设“好房子”的概念应运而生，可以说有其必然性。这里所说的“好房子”概念，不单单是突出某一类型的房屋，而是整体性、行业性的，也即“不同面积、不同价位都有不同的‘好房子’”。

当然，“好房子”建设是一个系统工程。按照“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”定义，如果说层高升级主要是提升舒适度，那么在安全、绿色、智慧等维度，则涉及更多、更复杂的升级。这里面既需要相关标准的完善、城市土地管理和建设规划的跟进，也有赖于建筑企业、开发商等市场主体的创新探索。

一定程度上说，“好房子”建设给房地产市场竞争确立了一个新的更高标准，也是中国房地产市场转型必须要挖掘的增量市场。正如相关负责人指出的，建设好房子是产业转型发展的新赛道，谁能抓住这一次转型的好机会，谁能建设好房子、提供好服务，谁就会有市场，有发展，有更好的未来。

并且，这还不仅仅是对开发商而言，与房地产相关的上下游产业，如上游的新技术、新材料的创新应用，下游的智能家居市场等，都将打开新的想象空间。